"Tämän arkihavainnon on tehnyt moni asunnon ostoa suunnitteleva" - Nyt tutkimus vahvistaa

16. syyskuuta 2014 12:45

10 0

"Tämän arkihavainnon on tehnyt moni asunnon ostoa suunnitteleva" - Nyt tutkimus vahvistaa

Uuden asunnon tarjoama tuotto jää pääkaupunkiseudulla peräti viidenneksen vanhaa sijoitusasuntoa heikommaksi.

Uusi asunto maksaa selvästi enemmän kuin vanha. Uuden hintaero vanhaan alkaa kuitenkin kutistua saman tien kun olet tehnyt uudiskohteesta kaupat.

"Tämän arkihavainnon on tehnyt moni asunnon ostoa suunnitteleva, mutta asiaa ei ole tutkinut kukaan. Tilastollinen näyttö on puuttunut", sanoo asuntosijoittaja ja Suomen Vuokranantajat ry:n hallituksen jäsen Olli Turunen.

Suomen Vuokranantajat päätti Turusen aloitteesta selvittää uudiskohteista ja käytetyistä asunnoista saatavaa tuottoa Suomen kiinteistönvälittäjäliiton (SKVL) hintatilastojen turvin. Uusien verrokkiasuntojen hinnat selvityksen tehnyt neuvontalakimies Daniel Sazonov poimi Etuovi.comista.

Mittarina Sazonov ja Turunen käyttivät asuntosijoittamisen tuottoa, jossa yhdistyy asunnon hintakehitys ja siitä saatu bruttovuokratuotto. Verrokkivuokratuottona tekijät käyttivät Pellervon taloustutkimuksen määrittelemiä alueellisia vuokratuottoja.

Hintakehitystä he tarkastelivat vertailemalla eri vuosina rakennettujen asuntojen keskineliöhintoja vuonna 2013 tehdyissä kaupoissa sekä vertaamalla eri otantavuosina rakennettujen asuntojen hintojen kehitystä vuosina 2000-2013. Hintatarkastelussa on pyritty hahmottamaan, kuinka asunnon hinta käyttäytyy suhteessa asunnon ikään.

"Jos 15 vuotta sitten teki valinnan uuden ja vanhan asunnon välillä, niin miten kävi? Uuden ostajalle kävi huonommin, jos kriteerinä pidetään puhtaasti asunnon arvonnousua", sanoo Daniel Sazonov.

Eri ikäisten asuntojen hintakäyrien kulmakertoimet tämän todistavat: vuonna 2000 rakennettujen asuntojen keskineliöhinta on noussut selvästi hitaammin kuin sitä vanhempien asuntojen. Nopeinta hinnannousu on ollut 1950- luvulla rakennetuissa tai sitä vanhemmissa asunnoissa.

Tutkimuksen lopputulos onkin selvä. Maksimaalista tuottoa hakevan sijoittajan kannattaa ostaa vanhoja asuntoja.

Uuden asunnon korkeampi hankintahinta alentaa bruttovuokratuottoa suhteessa vanhaan Helsingin Lauttasaaressa sijaitsevaan asuntoon 17 prosenttia ja Jyväskylässäkin liki 16 prosenttia.

Tuottoerossa vanhojen asuntojen neliöhintoihin on lisätty PTT:n määrittelemä remonttivara, Etelä-Suomessa 700 euroa ja muissa suurissa kaupungeissa 500 euroa per neliö.

Ero uuden ja vanhan asunnon bruttovuokratuotossa venähtää ihmeen suureksi siksikin, että kohteen iällä ei ole kovin suurta vaikutusta sen vuokratuottoon. Uuden asunnon vuokra ei yleensä ole juurikaan vanhaa korkeampi.

Lähde: talouselama.fi

Luokan sivu

Loading...